Проектирование зданий ~ building design

Проектирование зданий, как правило, требует в дополнение к знаниям архитектора также поддержки инженерных специалистов, которые отвечают за расчёт прочности несущих конструкций, концепцию противопожарной защиты, исследование грунта, геодезические работы, выполнение теплотехнических расчётов и т.д.

Этот процесс разделен согласно тарифному постановлению для архитекторов и инженеров  (HOAI) на девять этапов которые, в зависимости от потребности заказчика или сложности проекта могут быть заказаны как по отдельности так и в комбинации пакета услуг.

Определение основ

Первый этап проектирования используется для определения потребности заказчика, обсуждения общих объёмов постройки, доступного бюджета и в зависимости от сложности проекта потребности в инженерной поддержке (см. выше). Перед развитием первой идеи застройки участка определяется из документов земельной книги (Grundbuch) рамки возможных ограничений из уступок или обязанностей в пользу соседних земельных участков.  

 

Развитие концепта

Здесь вырабатывается гланая идея проекта, и по потребности подключаются услуги других специалистов. На этом этапе проектировки создается расчёт предстоящих расходов и общий план выполнения строительных работ. Так же выясняется при отсутствии плана городского развития (Bebauungsplan) возможность разрешения на строительство (Bauvoranfrage) в городском ведомстве.

Главный дизайн

Этот этап работы представляет собой окончательное определение дизайна в соответствии с желаниями заказчика при содействии инженеров-специалистов и директивных требований земельных строительных норм. На этом этапе проектирования разрабатываются решения для строительной физики, несущей конструкции, оборудования теплоснабжения здания до полной степени готовности, включительно составление сметы, т.е. выполнение более точных расчетов строительных затрат.

Требования экономической целесообразности, предъявляемые к зданию в целом и к его отдельным элементам, выдвигают задачу в процессе проектирования проводить анализ принемаемых решений с фунциональной, технической сторон, а также с точки зрения целесообразности материальных затрат. Именно на этом этапе проектирования принимаются основные решения, которые наибольшим образом влияют на развитие строительных затрат.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство представляет собой формальное одобрение со стороны городских властей для осуществления строительных работ. Заказчик должен знать и соответственно соблюдать при возведении постройки как строительные законы (Landesbauordnung) так и свои обязанности застройщика. Орган строительного надзора, в котором подана заявка (Bauaufsichtsamt), выдает соответствующие разрешение и контролирует строительные работы, периодическими инспекциями которые выполняется по мере необходимости, но в любом случае для приёмки конструкции и после окончательного завершения (приём в эксплуатацию).

Техническая проработка

Инженерная проработка это дальнейшее технически-конструктивное разработка проекта на основе решений в предыдущих этапах развития. Здесь представлются чертежы архитектора с учётом вклада инженеров для основания, несущей конструкции и сан-техники. Другими словами: проект подготавливается к строительству путем разработки детальных планов, из которых можно определить точную сборку строительных компонентов и качество строительной физики. Затем они по своему уровню сложности согласовываются с мастерами и подрядчиками, и в дальнейшем служат как технической основой так и неотъемлемой составной частью для договора на выполнение строительных работ.

Тендер - составление заявки на подряд

Перед тем как запланированные работы будут переданы строительным фирмам и мастерам, необходимо точное письменное определение согласно ихнему качеству, объёму а также присутвующим условиям на строительной площадке. В качестве основы договора на выполнение работ, как правило, испольуется согласование порядка передачи подрядов и определение условия при оказании строительных услуг (VOB). Описание выполняемых работ с заданными объёмами и качеством ипользуеммых материалов изготавливается в этой фазе проектных услуг и является существенной основой для заключения договора со строительными фирмами.

Расценка предложений

После составления контрактных документов, которые описывают объём и качество выполнения строительных работ в технических чертежах и письменном описании (Ausschreibung), поступают предложения компаний-строителей. На следующем этапе действий составляется таблица предложений, в которой наглядно передаются полнота и ценовые различия услуг подрядчиков и при желании проводятся дополнительные переговоры с участниками торгов. Как правило без представления особой доверенности в пользу архитектора (Vollmacht) составление контракта на выполняемые работы остается в сфере ответственности заказчика.

Управление строительством

В силу выполнения работ архитектор контролирует строительные процессы и проверяет соответствие результата с требованием качества указанным в тендере и планировки. Он координирует работу подрядчиков, проверяет счета и участвует в техническом приёме работ (Bauabnahme). Другие основные направления деятельности на этом этапе обслуживания включают подготовку и мониторинг графика строительства, контроль затрат и участие в устранении возможных дефектов.

МЫ ГОВОРИМ ПО-РУССКИ!